パークハウスつくば研究学園 三菱地所とNTT都市開発の新築分譲マンション〜つくばエクスプレス研究学園駅まで徒歩3分です。
免震構造概念CG
住空間の開放感を高めながら、躯体構造への信頼性を確保しています。また基礎部分には、高い剛性と耐力を備えた杭基礎を採用。杭先端を広げた大口径の場所打ち鉄筋コンクリート杭を打設して、建物をしっかりと支えます。
免震構造とは建物の下部構造と上部構造のあいだに免震装置を設置して、地震による激しい揺れを直接伝わりにくくする技術です。「パークハウスつくば研究学園」では、免震装置に減衰機能を一体化した鉛プラグ入り積層ゴムを使用。また鹿島建設などが開発した「ウィンカー工法」を主要部の免震装置に採用し、ウィングプレートと呼ばれる取り付け鋼板を設置することで、垂直方向の引張力の積層ゴムへの影響を軽減します。
さらにけやきレジデンス壱・弐番館では鋼材ダンパーという、建物の揺れをすばやく減衰させる装置も組み合わせています。
100年コンクリート参考イラスト
一般には耐久設計基準強度24〜27N(ニュートン)/mm² 程度のコンクリートを採用するところを30N/mm² 以上、 最大で60N/mm² におよぶ高強度コンクリートを使用。
これは日本建築学会の鉄筋コンクリート工事標準仕様書における、大規模補修不要予定期間100年の耐久性に相当します。またコンクリートのひび割れを抑制するため、水セメント比は50%以下に設定しています。
※ 100年の耐久性を目指したコンクリートとは、日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」において「大規模補修不要予定期間として100年」とされている高い強度のコンクリートです。ただし、この100年という数値はコンクリートの耐久性を予測する理論値で、適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、マンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。
認定書(参考)高さ60mを超える超高層建築物は、国土交通大臣が定める基準に従った構造計算により、構造耐力上安全である認定を受ける必要があります。「パークハウスつくば研究学園」でも評価機関の厳格な審査に基づき、構造計算の構造性能評価を受けた後、国土交通大臣の認定を取得しています。
建物の仕上がり精度の高さも建物の資産性に大きく影響します。「パークハウス」シリーズでは、独自の住宅性能表示システム「CHECK EYE'S」を導入。業界でも特に厳しいチェックを行い、その結果を設計の段階、施工の段階、完成時に加え、入居後にもお客様にお知らせしています。
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